Tout savoir sur l'audit énergétique
Pour votre confort, vos économies d’énergies ou augmenter la valeur de votre bien immobilier, faites appel à un auditeur RGE
Qu’est-ce qu’un audit énergétique ?
- L'audit énergétique est une étude effectuée avec un logiciel de simulation qui est agréé par l'État
- Cette étude utilise les données du bâtiment: f * factures
- plans
- matériaux et équipements
- types de murs
- de fenêtres,
- etc
- Elle propose des scénarios de rénovation visant des économies d'énergie, par exemple:
- changement des fenêtres
- isolation des combles
- isolation des murs
- ajout d'une ventilation VMC
- modification du système de chauffage
- etc
- Chaque scénario est évalué en terme de budget et de rentabilité
- Un de ces scénarios doit permettre à la maison d’atteindre un très haut niveau de performance énergétique bien supérieur à l’état initial
- pour l'état initial ainsi que pour chaque scénario, l'étude permet de calculer:
- la consommation d'énergie,
- les émissions de gaz à effets de serre
- le coût des énergies
- le budget de mise en oeuvre ainsi que les aides et subventions mobilisables
- la rentabilité de l'investissement par rapport aux économies réalisées sur la facture d'énergie
Quelle est la différence avec le DPE, diagnostic de performance énergétique ?
- le DPE vise à évaluer la performance énergétique et environnementale du logement, par classe de performance croissante.
- Il est obligatoire lors d'une vente d'un bien immobilier
- l’audit énergétique vise à présenter des scénarios de travaux permettant d’améliorer sa performance.
En savoir plus sur le DPE:
- infographie en 10 points
- Site pour les particuliers: service-public.fr
- Site plus détaillé: Ministère de l'écologie
Pourquoi demander un audit énergétique ?
- pour connaître sa maison et les possibilités d’améliorer son confort
- avant de faire des travaux de rénovation visant à faire des économies d’énergies
- pour obtenir des subventions à la rénovation
- pour pouvoir vendre sa maison si le DPE l'a classée D, E, F ou G. L'audit est alors obligatoire
Améliorer la performance énergétique d'un bâtiment est une opération intéressante pour un meilleur confort et est essentiel pour réduire les consommations d'énergie d'un bâtiment. Elle permet de mieux conserver la chaleur dans l'habitat et ainsi de consommer moins d'énergie pour chauffer
En savoir plus sur la rénovation performante:
- Travaux de rénovation dans le logement : la réglementation thermique
- Pourquoi et comment isoler son logement ?
Quel est l'intérêt économique des travaux de rénovation énergétique?
Bien-sûr, le but premier de l'audit est de vous guider vers une amélioration de votre confort énergétique.
Dans certains cas,la maison pourra passer en classe A ou B, c'est-à-dire une pratiquement autonome en énergie. L'idéal en ces temps de disette énergétique...
Et cet investissement est rentable!:
- Tout d'abord vous pourrez rembourser votre investissement grâce aux économies réalisées sur votre facture d'énergie! Voici un exemple pour une maison rénovée en 2022:
| Étude de juillet 2021 - Surface habitable : 136 m2 |
|---|
| Scénario de travaux: |
| * Isolation thermique par l’extérieur (ITE) (R = 3.85 m2.K/W) |
| * Isolation des rampants du grenier et chaufferie (R = 8.8 m2.K/W) |
| * Mise en place d’une chaudière gaz à condensation |
| * Mise en place d’une VMC hygro B |
| Gain énergétique= -71% |
| Facture énergétique avant travaux | Facture énergétique après travaux |
|---|---|
| 3204 euros | 1878 euros |
opération rentabilisée en 7 ans
étiquettes avant / Après travaux
- Par ailleurs, votre maison prendra de la valeur lors de sa revente. Il s'agit de la valeur verte, issue d'une étude des Notaires de France.
- Dans le Grand Est, une maison classé A ou B se vend en moyenne 14% plus cher qu'une maison classée D.
- une maison classée C se vend 7% plus cher qu'une maisonclassée D
- Une maison classée F ou G se vend 14% moins cher qu'une maison classée D
Pour en savoir plus sur la valeur verte: Performance énergétique : la valeur verte des logements
Dans quel cas l'audit est-il obligatoire?
L'audit est obligatoire en cas de vente de votre bien immobilier en monopropriété, s'il est classé D, E, F et G au titre du diagnostic de performance énergétique (DPE). On parle dans ce cas d'audit règlementaire.
En complément du DPE, l’audit réglementaire vise à permettre aux acquéreurs de ces logements fortement consommateurs d’énergie de bénéficier de la présentation de scénarios de travaux pour améliorer leurs performances énergétiques et environnementales.
Un audit énergétique complémentaire doit obligatoirement être réalisé en complément de ce DPE et transmis à l’acheteur :
- Si le DPE indique une classe F ou G (vente du 1er avril 2023 au 31 décembre 2024)
- Si le DPE indique une classe E, F ou G (vente du 1er janvier 2025 au 31 décembre 2033)
- Si le DPE indique une classe D, E, F ou G (vente à compter du 1er janvier 2034)
Pour en savoir plus sur l'audit règlementaire: site du ministère de l'écologie
Pourquoi faire appel à un auditeur RGE ?
Les audits pour la vente d'un bien immobilier, pour une demande d'aide MaPrimRénov ou CEE, ou pour un écoPTZ, ne seront valides que s'ils sont effectués par un professionnel habilité, à savoir:
- un architecte inscrit à l’ordre et formé selon décret audit 2018-416
- un auditeur ayant obtenu une qualification RGE
- un diagnostiqueur immobilier certifié justifiant des compétences nécessaires pour réaliser l’audit règlementaire . Attention, il n'est a priori pas qualifié pour les audits demandés par MaPrimeRénov' et les CEE.
La qualification RGE vous assure que:
- l'auditeur a reçu une formation adaptée aux audits
- l'auditeur a des connaissances reconnues dans le domaine du comportement thermique du bâtiment, et de la rénovation
- l'auditeur dispose du matériel et logiciel adéquat pour mener à bien l'audit
La qualification RGE est régulièrement conrôlée et renouvelée, pour se conformer aux exigences règlementaires.
Nous disposons de la certification RGE délivrée par l'OPQIBI. N'hésitez-pas à nous contacterpour vos demandes d'audit
Pour en savoir plus:
- Auditeurs / Professionnels chargés de réaliser l’audit énergétique réglementaire
- Quelles qualifications et certifications RGE pour quels travaux en 2022 ?
Comment se déroule un audit énergétique ?
L'audit se déroule en 4 étapes:
- prise de mesures et d'information avec l'habitant de la maison dont:
- factures
- plans, photos, relevés des vitrages, le cas échéant photo à la caméra thermique
- modes constructifs
- équipements installés
- habitudes d'usage de la maison (chauffage, eau chaude sanitaire)
- type de rénovation souhaité par l'habitant
- étape logicielle:
- saisie informations dans le logiciel d'audit
- saisie de différents scénarios,
- calcul des simulations,
- mise à jour des scénarios selon les premiers résultats obtenus, afin d'obtenir un scénario de très grande performance énergétique
- rédaction du rapport
- réunion de restitution et d'explication avec l'habitant
Combien coûte un audit énergétique ?
Le coût moyen chez les professionnels se situe entre 700 € et 1200 €.
Le temps de travail varie, selon les cas, entre 6h (pour les auditeurs très très très rapides...) et 12h.
Pour certaines demandes, il est possible d'écourter la phase de rédaction de scénarios ou de restitution Le tarif est alors réduit.
ATTENTION: la règlementation (et la probité professionnelle...) imposent à l'auditeur d'effectuer un déplacement sur place lors de la prise d'informations. Méfiez-vous des audits low-cost effectués à distance sur Internet...
Qu’y a-t-il dans un rapport d’audit énergétique ?
On y trouve:
- une synthèse des données recueillies
- une liste de préconisations visant à améliorer la performance et la gestion des
équipements - des recommandations visant à inciter les occupants à développer des comportements sobres énergétiquemen
- des propositions de travaux, qui comprennent deux scénarios de travaux améliorant la performance énergétique
- un scénario en une étape visant une baisse d’au moins 30 % des consommations d''énergie primaire, et une consommation après travaux inférieure à 330 kWh/m2 (en énergie primaire) par an si la consommation d’énergie primaire avant travaux est supérieure à cette valeur ;
- un scénario permettant d’atteindre le niveau BBC rénovation en quatre étapes au maximum ;
Un exemple très joli et efficace de rapport d'audit est donné dans ce lien
Comment obtenir des subventions à la rénovation grâce à l’audit énergétique ?
Les aides accordées seront maximales si vous effectuez une rénovation globale de votre maison.
Pour vous, c'est un investissement de long terme, qui vous assure confort, pérennité, valorisation de votre maison et économies d'énergies.
Nous pouvons aussi vous accompagner pour vos travaux
Une vue synthétique des aides à la rénovation est disponible sous ce lien
Les aides ont aussi détaillés dans le document ci-joint
Nous détaillons ci-dessous les aides:
- Ma Prime Rénov
- CEE
- Éco prêt à taux zéro (écoPTZ)
Ma prime rénov
Pour les forfaits « Rénovation globale », « Bonus Bâtiment Basse Consommation » et « Bonus sortie de passoire énergétique », un audit énergétique doit obligatoirement être réalisé avant de lancer les travaux de rénovation.
L'auditeur doit remplir et signer l'attestation de travaux, que le demandeur devra transmettre à MaPrimeRénov'. Cette attestation doit être remplie avant le début des travaux
En savoir plus: France Rénov' : la rénovation énergétique pour tous
CEE
Le certificat d'économie d'énergie (CEE) est un mécanisme qui oblige certains professionnels dénommés "les obligés" à financer des opérations d'économie d'énergie.
Les demandeurs doivent alors se rapprocher de ces professionnels pour obtenir les subventions.
Le CEE le plus intéressant est le Coup de pouce Rénovation performante d'une maison individuelle . Son montant peut aller jusqu'à plusieurs milliers d'euros car il est directement calculé à partir des économies d'énergie réalisées.
Il convient de le combiner avec le forfait MaPrimeRénov "rénovation globale"
Là-encore, il vous sera demandé un audit énergétique prouvant que les travaux engagés aboutissent bien à des économies d'énergie substantielles.
L'éco-Prêt à taux zéro
L’éco-prêt à taux zéro est un prêt à taux d’intérêt nul et accessible sans condition de ressources, pour financer des travaux d’amélioration de la performance énergétique.
Si vous demandez l'écoPTZ performance énergétique globale , vous pourrez obtenir jusqu'à 50 000 euros de crédit.
Dans ce cas, vous devrez vous appuyer sur un audit énergétique prouvant que:
- le logement sera classé E ou mieux après les travaux,
- les travaux mèneront à un gain énergétique d’au moins 35 %
En savoir plus: Éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ)](https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F19905))
J'ai besoin d'infos complémentaires
Comment financer un audit énergétique ?
L'audit peut être financé, selon vos ressources, par une demande de subvention MaPrimerénov
A propos de Nous
Nous sommes un bureau d'études actif depuis 2018
Nos domaines d'expertise:
- audit énergétique
- Assistance à maitrise d'ouvrage
- rénovation de maison
- isolation naturelle
- étanchéité à l'air
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